NFT در املاک

تا چند سال قبل زمانی که صحبت از خرید یا فروش ملک می شد، همه به یاد مراحل پیچیده اداری، سندهای کاغذی و مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی می افتادند. اما با پیشرفت فناوری، روش های جدیدی برای معامله املاک به وجود آمده است که یکی از جالب ترین آن ها NFT می باشد. NFT یا توکن غیرقابل تعویض، یکی از نوآوری های مرتبط با فناوری بلاک چین است که امکان خرید، فروش و همچنین اثبات مالکیت دارایی های دیجیتال را فراهم می کند.

در ابتدا از NFT بیشتر برای فروش آثار هنری دیجیتال، فایل های صوتی یا آیتم های بازی های کامپیوتری استفاده می شد، اما اکنون این فناوری وارد دنیای املاک نیز شده است. تصور کنید که بتوانید مالکیت یک خانه یا زمین را فقط با یک توکن دیجیتال و بدون نیاز به سند کاغذی ثابت کنید. NFT ها این امکان را فراهم کرده اند و شاید در آینده ای نزدیک، این روش جایگزین روش های سنتی خرید و فروش ملک شود. در این مقاله قصد داریم بررسی کنیم که NFT چگونه وارد بازار املاک شده است، چه مزایایی دارد و با چه چالش هایی روبرو است. اگر به آینده بازار مسکن و سرمایه گذاری در این حوزه علاقه مند هستید، این مطلب می تواند برای شما مفید باشد.

کاربرد NFT در بازار املاک

بازار املاک همیشه به عنوان یکی از حوزه های سنتی شناخته می شد، اما با ورود فناوری بلاک چین و NFT ها، این حوزه نیز در حال تحول می باشد. NFT ها نه تنها برای خرید و فروش زمین های مجازی در دنیای متاورس کاربرد دارند، بلکه در معاملات املاک واقعی نیز مورد استفاده قرار گرفته اند. در ادامه هر دو نوع کاربرد را بررسی می کنیم:

NFT در املاک مجازی متاورس

متاورس یک دنیای دیجیتال است که کاربران می توانند در آن زمین خریداری کنند، خانه بسازند، فروشگاه راه اندازی کنند یا حتی کنسرت برگزار نمایند. در این دنیا، املاک به صورت NFT خرید و فروش می شوند؛ به این معنی که هر قطعه زمین یک توکن منحصر به فرد دارد که مالک آن را مشخص می کند. برندهای مشهوری مانند گوچی، آدیداس و برخی شرکت های مشاوره املاک، میلیون ها دلار در املاک مجازی سرمایه گذاری کرده اند. برای مثال، در سال ۲۰۲۱ یک قطعه زمین در پلتفرم Decentraland با قیمت ۲.۴ میلیون دلار فروخته شد.

تفاوت NFT املاک فیزیکی و مجازی

ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که تفاوت میان NFT املاک واقعی و مجازی چیست؟ پاسخ آن ساده است: املاک مجازی فقط در دنیای دیجیتال وجود دارند و مالکیت آن ها در بلاک چین ثبت می شود. این املاک بیشتر برای سرمایه گذاری، تبلیغات و فعالیت های تجاری در متاورس مورد استفاده قرار می گیرند. املاک فیزیکی همان خانه ها و زمین های واقعی هستند که می توان آن ها را با استفاده از NFT معامله کرد. در این روش، سند مالکیت ملک به صورت یک توکن دیجیتال ثبت می شود و خریدار بدون نیاز به واسطه ها می تواند آن را خریداری کند.

نمونه هایی از فروش املاک با NFT

استفاده از NFT در بازار املاک هنوز در مراحل ابتدایی خود قرار دارد، اما تاکنون چند معامله واقعی با این روش انجام شده است:

اولین خانه ای که با استفاده از NFT فروخته شد، در ایالت فلوریدا آمریکا قرار داشت. این خانه در سال ۲۰۲۲ با قیمت ۶۵۰ هزار دلار معامله شد و سند مالکیت آن به صورت دیجیتال به خریدار منتقل گردید.

یک شرکت املاک در کشور اسپانیا، اقدام به فروش املاک از طریق NFT کرده است که باعث شده روند خرید و فروش سریع تر و شفاف تر شود.

در امارات نیز برخی از برج های لوکس شهر دبی امکان خرید واحدهای ساختمانی با رمزارز و NFT را فراهم کرده اند.

و این تنها آغاز راه است. هرچه فناوری NFT بیشتر وارد حوزه املاک شود، خرید و فروش ملک آسان تر، امن تر و با هزینه کمتر انجام خواهد شد.

مزایای استفاده از NFT ها در معاملات املاک

فناوری NFT این توانایی را دارد که فرآیند خرید و فروش املاک را با شفافیت بیشتر، سرعت بالاتر و پیچیدگی کمتر همراه سازد. در روش های سنتی، خرید و فروش ملک معمولاً با کاغذ بازی های زیاد، واسطه ها، هزینه های اضافی و خطر جعل اسناد همراه است. اما با استفاده از بلاک چین و NFT ها، این مشکلات تا حد زیادی برطرف می شود. در ادامه به مهم ترین مزایای NFT ها در حوزه املاک پرداخته می شود.

ثبت مالکیت شفاف و غیرقابل تغییر

یکی از بزرگ ترین مشکلات بازار املاک، جعل اسناد و ادعاهای مالکیت غیرقانونی است. اما زمانی که مالکیت یک ملک در بستر بلاک چین ثبت شود و به شکل یک NFT منحصر به فرد درآید، دیگر امکان تقلب و دستکاری اسناد وجود نخواهد داشت. به این معنا که اگر فردی یک خانه یا زمین را به صورت NFT خریداری کند، تمام اطلاعات مربوط به مالکیت آن به صورت غیرقابل تغییر در بلاک چین ثبت می شود و هیچ کس نمی تواند مدعی شود که این ملک متعلق به او است.

انتقال سریع و امن املاک (بدون نیاز به واسطه ها)

در معاملات سنتی املاک، انتقال مالکیت ممکن است هفته ها یا حتی ماه ها زمان ببرد. علت اصلی آن، حضور واسطه های مختلفی همچون دفاتر ثبت اسناد، مشاوران املاک، بانک ها و اداره های مرتبط است که فرایند انتقال را کند می کنند. اما با استفاده از NFT، انتقال مالکیت در عرض چند دقیقه و بدون نیاز به واسطه انجام می شود. تنها کافی است که NFT معتبر مربوط به ملک مورد نظر خریداری شود و از طریق یک تراکنش در بلاک چین، به کیف پول دیجیتالی خریدار منتقل شود.

قراردادهای هوشمند و خودکارسازی فرایندها

در معاملات سنتی، بستن قراردادهای خرید، فروش یا اجاره نیازمند حضور وکلا، مشاوران حقوقی و صرف زمان زیاد برای انجام امور اداری است. اما در سیستم مبتنی بر NFT، از قراردادهای هوشمند استفاده می شود که تمام شرایط معامله را به صورت خودکار و دقیق اجرا می کنند.

برای نمونه:

پس از واریز وجه به حساب فروشنده، مالکیت ملک به طور خودکار به خریدار منتقل می شود.

در قراردادهای اجاره، مستأجر می تواند NFT مربوط به اجاره را دریافت کرده و تا پایان مدت تعیین شده از ملک استفاده کند.

تمامی شروط مربوط به پرداخت ها و زمان تحویل به صورت خودکار و بدون نیاز به اعتماد به طرف مقابل اجرا می شود.

امکان مالکیت اشتراکی از طریق توکنیزه کردن املاک

سرمایه گذاری در حوزه املاک همواره به سرمایه اولیه بالا نیاز دارد، اما فناوری NFT این محدودیت را برطرف کرده است. با توکنیزه کردن املاک، می توان یک ملک را به چند NFT تقسیم کرد تا افراد مختلف بتوانند به صورت اشتراکی مالک آن شوند. به عنوان مثال، ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار دلار می تواند به ۵۰۰ NFT تقسیم شود. هر فرد با خرید یک یا چند NFT، مالک بخشی از این ملک می شود. این روش به سرمایه گذاران خرد اجازه می دهد تا با سرمایه محدود، در بازار املاک مشارکت کنند و از رشد قیمت ها بهره ببرند.

چالش ها و موانع قانونی NFT های املاک

با وجود تمامی مزایای نوآورانه فناوری NFT در حوزه املاک، همچنان چالش هایی در این زمینه وجود دارد که عمدتاً مربوط به مسائل حقوقی، فنی و سطح پذیرش عمومی است. در ادامه به مهم ترین این چالش ها پرداخته می شود.

مسائل حقوقی و قانونی در توکنیزه کردن املاک

توکنیزه کردن املاک به این معنا است که مالکیت آن ها از طریق بلاک چین ثبت می شود. با این حال، در بسیاری از کشورها هنوز قوانین مشخصی برای مالکیت دیجیتال املاک وجود ندارد. برای مثال، در برخی کشورها تنها اسناد فیزیکی و کاغذی توسط نهادهای رسمی و دولتی به عنوان سند معتبر شناخته می شوند. همچنین بسیاری از نظام های حقوقی هنوز نحوه انطباق قوانین املاک با فناوری های جدید مانند بلاک چین را به درستی درک نکرده اند، که این امر باعث می شود مالکیت دیجیتال در بستر بلاک چین از نظر قانونی به رسمیت شناخته نشود. در نتیجه، اعتبار قانونی معاملات NFTهای املاک همچنان با ابهام مواجه است.

پذیرش فناوری بلاک چین توسط دولت ها و سیستم های حقوقی

دولت ها و نهادهای حقوقی در بسیاری از کشورها نسبت به پذیرش فناوری بلاک چین برای ثبت مالکیت املاک، دیدگاه محافظه کارانه ای دارند. استفاده از این فناوری نیازمند اصلاحات عمیق در قوانین، زیرساخت های دولتی و سیستم های مالی است که ممکن است سال ها زمان ببرد. همچنین پذیرش گسترده این فناوری ممکن است به تضعیف جایگاه برخی واسطه ها مانند مشاوران املاک، بانک ها و دفاتر ثبت اسناد منجر شود که این موضوع می تواند مقاومت آن ها را در برابر تغییرات افزایش دهد.

ریسک های فنی و امنیتی مرتبط با NFT ها

اگرچه فناوری بلاک چین به عنوان یک بستر امن شناخته می شود، اما NFT ها همچنان با خطرات فنی و امنیتی مواجه هستند. برای نمونه:

امکان هک شدن کیف پول های دیجیتال و از بین رفتن NFT ها وجود دارد.

نبود سیستم های نظارتی قوی می تواند منجر به ایجاد NFT های جعلی و معاملات تقلبی شود.

در صورت وجود اشکالات فنی در زمان انتقال مالکیت یا مشکلات سیستمی، ممکن است تراکنش ها با تأخیر انجام شده یا با خطا مواجه شوند.

کلام آخر

فناوری NFT در حال متحول کردن چشم انداز بازار املاک و مستغلات است. پیش بینی می شود در آینده ای نزدیک، بخش بزرگی از معاملات املاک به صورت دیجیتال و مبتنی بر NFT انجام شود. توکنیزه شدن املاک این امکان را فراهم می کند تا افراد حتی با سرمایه های اندک، در مالکیت املاک مشارکت داشته باشند. ورود شرکت های بزرگ و نهادهای دولتی به این حوزه می تواند باعث افزایش اعتماد عمومی به این فناوری شود. همچنین، تدوین استانداردهای جهانی برای توکنیزه کردن املاک می تواند پذیرش عمومی آن را تسریع کند و موجب شفاف سازی و ایجاد اعتماد بیشتر در بازار جهانی شود.